侠盗飞车罪恶都市手机版下载-优化房贷政策关键在精准

　　近一周，优化北京、房贷上海房地产新政的政策侠盗飞车罪恶都市手机版下载落地工作正在有序开展。12月15日，关键北京地区多家商业银行宣布，精准新发放的优化个人住房贷款利率执行最新政策下限，非城六区首套、房贷二套房利率最低可降至4.2%、政策4.75%，关键城六区首套、精准二套房利率最低可降至4.3%、优化4.8%。房贷侠盗飞车罪恶都市手机版下载

　　北京、政策上海宣布调整优化房地产政策，关键引发市场高度关注。精准以北京为例，仅从住房信贷政策的角度看，新政再也不区分普通住宅、非普通住宅，首套房首付比例统一降至30%；二套房则按城六区、非城六区划分，首付比例分别为50%和40%。此前，首套房普通住宅、非普通住宅首付比例分别为35%、40%，二套房普通住宅、非普通住宅首付比例分别为60%、80%。与此同时，自12月15日起，北京新发放的城六区首套、二套房利率政策下限分别降至4.3%、4.8%，非城六区首套、二套房利率政策下限分别降至4.2%、4.75%。调整前，北京首套、二套房利率政策下限分别为4.75%、5.25%。

　　在众多市场观点中，最引人注意也最亟待厘清的疑问是，政策调整是否会推动一线城市房价上涨。正确看待这一问题，要理解住房信贷政策的差别化特征，要看懂住房信贷政策因城施策、精准执行的客观事实。

　　从地方层面看，北京调整后的住房信贷政策仍强调差别化、精准化特征，并非“一刀切”。首先，此次调整主要聚焦首套房，相比之下，二套房的首付比例、贷款利率仍有较高门槛。其次，虽然首套房利率政策下限降至4.2%，但仍高于全国政策下限，“房住不炒”的定位没有改变。况且，并非所有人都能拿到最低贷款价格，各银行在实施过程中，会结合购房者的个人资质、风险状况等因素，科学合理确定具体的利率水平。再次，房贷利率仍采取“新人新办法、白叟老办法”，最新的房贷利率政策下限只适用于自12月15日起发放的贷款，这符合政策“管热也管冷”、不同时期具体问题具体分析、推动房地产市场安稳安康发展的初衷。

　　从全国层面看，住房信贷政策仍保持“因城施策”原则，且精准性日益增强。以房贷利率为例，其调整优化的逻辑是，全国给出一个利率政策下限，在此基础上，各地按照自身房地产市场供求关系，决定是否加点以及加多少。2022年12月，“首套住房贷款利率政策动态调整机制”建立，政策的双向性、动态性、稳定性进一步增强。若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，那么该城市可阶段性保持、下调或取消当地的首套房利率下限。但是，如果该城市的房价出现了趋势性上涨苗头，它将及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房利率下限。

　　最后要说的是，“房住不炒”的定位没有改变。接下来，要围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，进一步增强住房信贷政策的精准性，科学研判、适时调整优化房地产政策，因城施策、精准实施好差别化住房信贷政策，更好地支持刚性和改善性住房需求。 （作者：郭子源 来源：经济日报）

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